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2019年湖南經濟亮點⑥ | “房住不炒”,給長沙帶來什么

新邵縣人民政府 http://www.dkpsqg.live/ 發布日期:2019-12-19 12:08 作者:

  12月12日閉幕的中央經濟工作會議,繼續強化“房住不炒”基調,提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展”。

  “房住不炒”。湖南省會城市長沙堅決貫徹落實中央和省委、省政府的決策部署,直指樓市亂象,重拳出擊,成效顯著,全國矚目。

  今年以來,長沙樓市整體平穩,房價約為每平方米1萬元出頭,在全國省會城市中繼續排名靠后。更令人驚羨的是,敢于舍棄“土地財政”的長沙,今年前三季度實現了8.3%的GDP增速,在“GDP萬億俱樂部”城市中繼續高歌而行。

  “房住不炒”,長沙底氣何在,又給長沙帶來什么?

  1 “反炒房”,長沙出手凌厲

  回溯過往,長沙房價一直不高,相比周邊省份,是典型的“房價洼地”。數據顯示,長沙市內六區成交均價在2015年11月為每平方米6124元,創下當年新低。

  隨著全國各地房價快速攀升,自2016年下半年開始,在各種因素疊加之下,長沙樓市也出現了供不應求、庫存不足、房價跳漲的情形。

  針對火爆的樓市,長沙2017年連續出臺“3·18”“5·20”“9·23”等樓市調控政策,但并未有效止住市場熱度。

  到了2018年上半年,徹夜排隊等現象屢屢出現,搶房恐慌在購房者中彌漫。這其中,既有部分違規中介和“黑中介”興風作浪,非法牟利;也有一批開發商“捂盤惜售”,令市場側目。

  抑制快速上漲的房價,省委、省政府態度堅決,扭住長沙這個龍頭,是確保全省“房住不炒”得到落實的關鍵。

  舉旗定向,黨報發聲。作為省委機關報的《湖南日報》自2018年6月19日起,連續推出“晨風”系列評論文章,直指樓市亂象,提出牢牢堅持“房住不炒”。

  一周后的6月25日,長沙宣布升級樓市調控政策,正式印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面對樓市進行全面調控。

  業內普遍認為,長沙此次樓市調控出手凌厲。例如,全面封堵企業購房、未成年人購房、離婚買房和落戶買房的漏洞;將限售時間從2年延長至4年,壓制幾乎所有的投機和投資性購房。

  “有形之手”精準發力。一個月時間內,長沙共有30多個樓盤項目相繼開盤,推出可售住宅房源上萬套,購房者選擇空間增大。隨著“一房難求”的非理性恐慌徹底破除,市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變。

  時間在推移,市場在變化。

  今年春天,全國部分城市的房地產成交量、價迅速“抬頭”,“樓市小陽春”這個詞匯頻見報端,刺激著購房者的情緒。在長沙,部分性價比高的樓盤再度出現“搖號”搶購現象,市場預期不太穩定。

  省委、省政府明察秋毫,高度重視,要求省財政廳、省稅務局會同省住建廳于4月下旬出臺《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》,即對個人購買第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。

  這在全國屬率先之舉,長沙迅速穩定了市場預期。

  與此同時,“限房價、競地價”成為又一重要舉措。以今年上半年為例,長沙市內六區共成交房地產用地33宗,其中“限價地”21宗,占比64%,相比去年同期提高6個百分點。

  2 狠抓產業,擺脫土地依賴

  眾所周知,賣地來錢快,但不可持續。那么,長沙經濟不靠房地產靠什么?

  今年10月25日,在湖南湘江新區,碧桂園與長沙市政府聯合舉行“湘江智谷·人工智能科技城”開工儀式。項目分三期滾動式開發,總投資達500億元。

  作為一家房企,為何“跨界”智能制造領域?碧桂園集團副總裁兼湖南區域總裁黎曉林說,這是碧桂園瞄準市場前沿,從“房地產”轉型“產地房”的舉措之一。

  就在湖南湘江新區,智能制造正加速集聚。從人工智能算法、芯片、大數據等基礎層企業,到感知、識別技術、自動化等技術層企業,再到整車及汽車零部件、無人駕駛車輛等應用層企業……在中國新一輪產業轉移、重塑經濟版圖的大潮中,長沙開始搶占有利身位。

  粵港澳大灣區研究院去年底發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示,長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居至全國第9名、中部第1名。

  全國工商聯今年11月發布的2019年萬家民營企業評價營商環境報告中,長沙位列前十,成為中西部省份唯一入選城市。

  以智能制造為引領,長沙狠抓產業項目建設。今年1至11月,全市共鋪開重大項目1220個,累計完成投資3680億元,為年度計劃的109.5%,各項指標領跑全省。

  長沙決策層堅定認為,“限房價”系列措施,雖然從短期來看影響了財政收入,是一種“劣勢”;但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲,對實體經濟尤其是制造業高質量發展大有裨益。

  而且,低房價有助于企業保持低成本競爭優勢。

  被稱為“云計算第一股”、網絡安全龍頭企業的深信服科技股份有限公司,在長沙高新區建設第二總部基地。深信服相關負責人羅方全程參與簽約落戶,他說,低房價是企業選擇長沙的重要考量因素。

  職能部門也在積極對接企業需求。今年4月,長沙高新區攜手長沙萬科啟動了“千萬人才安居計劃”,超過400位符合條件的青年人才通過了資格審核,購買萬科項目時可獲得安居資金支持。

  中指研究院發布的今年11月“百城價格指數”顯示,長沙房價為每平方米11007元,在省會城市中繼續排名靠后。

  從典型的“房價洼地”,到新興產業相繼落戶、新業態新模式不斷涌現,長沙正挺進在全力加快新舊動能轉換、推進高質量發展的重要關口。

  統計數據顯示,長沙前三季度GDP為8713.68億元,同比增長8.3%,增速領跑全國“GDP萬億俱樂部”城市,有力回擊了“房價不高與城市的綜合實力不相匹配”的模糊認識。而且,長沙財政對土地的依賴不到40%。

  3 房價溫柔,構筑人才高地

  放眼大勢。從政策興市,到產業興市,再到人才興市,各大城市比拼競爭力的戰略重心,一路升級,最終落筆還是在于“人”。

  今年“五一”小長假,橘子洲煙花迎來30萬人觀看,火宮殿兩天賣掉8萬片臭豆腐,“茶顏悅色”“文和友”店門口大排長龍……新晉“網紅城市”的長沙,吸引一波又一波年輕人前來“打卡”。

  “長沙‘房價洼地’這塊招牌,更是我們全國攬才的關鍵吸引點。”鐵建重工人力資源部高級經理譚小成告訴記者,瞄準全國一流院校,鐵建重工每年招聘約600名大學生。

  扎根長沙經開區的鐵建重工,主打產品是盾構機,已經成長為中國工程機械5強、全球工程機械50強。

  譚小成記得,2017年在校園招聘宣講中首次拋出“長沙房價溫柔”的話題,引發了現場熱議。很多大學生的第一反應是:“難以置信,長沙市區房價才每平方米8000元左右?”

  2018年和今年,長沙房價已經成為鐵建重工在校園招聘中的重點推介。譚小成經常算一筆賬:論工資水平,長沙肯定不如一線城市,但大學生畢業三四年后,不靠家里支援也能在長沙湊個首付;小兩口工作到第8個年頭左右,就有機會購買第二套房改善居住。

  這個算法并非一家之言。上海易居房地產研究院今年7月發布的《2019年上半年全國50城房價收入比報告》顯示,長沙的房價收入比為6.4, 排名倒數第一,也是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市,購房壓力相對較小。

  由新華社《瞭望東方周刊》、瞭望智庫共同舉辦的中國“最具幸福感城市”評選已連續舉辦12年,而長沙連續11年上榜,在全國所有城市中都屬罕見。

  長沙宜居宜業,人才回流的底氣更足了。國內領先的大數據分析公司易觀,成立了北京、長沙雙研發中心。易觀華南運營中心總監周麗霞最近有點煩:從沿海發達地區回流的不少人才,到長沙都是“先置業、后擇業”,剛與易觀達成意向就被同行挖走了。

  “用腳投票”的年輕人,把越來越多的票投給了長沙。2016年,長沙常住人口新增21.34萬人。而在全國各大城市“搶人大戰”尤為激烈的2017年和2018年,長沙實現常住人口新增27.29萬人、23.66萬人,位居全國前列。今年,這個數字還在繼續增長中。

  “房價洼地”已經成為長沙最亮麗的名片,也更堅定了長沙的決策者“房住不炒”的決心和信心。

  臨近歲末,面對日益加大的經濟下行壓力,長沙保持定力,繼續執行嚴格的限購政策,堅決遏制投機炒房,確保市場供求平衡。

  長沙市住建局房地產市場監管處處長張君提供的數據對此作了最好的注解:今年1至11月,全市新建純商品住宅批準預售1894.4萬平方米,同比增加2.25%;成交1652.04萬平方米,同比下降6.93%。市場供銷比為1.09,去化周期為6個月,整體呈供求平衡狀態。

  (文/陳淦璋)

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